Jak wynająć mieszkanie w Niemczech? Schufa, Kaucja i pułapka „Warmmiete”
Myślisz, że masz pieniądze, więc wynajmiesz mieszkanie? W Niemczech to tak nie działa. Tutaj na jedno mieszkanie w dużym mieście przypada nawet 100 chętnych. Wynajem to casting, a Ty musisz udowodnić, że jesteś godny zaufania.
Polacy często odpadają w przedbiegach, bo nie mają kompletnych dokumentów („Mappe”) albo nie rozumieją różnicy między czynszem zimnym a ciepłym. Przeprowadzę Cię przez ten labirynt.
1. Bewerbungsmappe – Twoja teczka
Na oglądanie mieszkania (Besichtigung) nie idziesz z pustymi rękami. Musisz mieć gotową teczkę z dokumentami (najlepiej w PDF do wysłania od razu po spotkaniu). Czego żąda Landlord?
- die Schufa-Auskunft: Niemiecki raport kredytowy. Pokazuje, czy nie masz długów. Bez tego ani rusz! (Możesz zamówić darmową wersję raz w roku lub płatną od ręki).
- Einkommensnachweis: Dowód zarobków. Zazwyczaj paski z wypłaty (Lohnabrechnung) z ostatnich 3 miesięcy.
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung: (Najdłuższe słowo świata? Są dłuższe 😉 ) Zaświadczenie od poprzedniego wynajmującego, że nie zalegasz z czynszem.
Masz słabą umowę? Właściciele patrzą na rodzaj zatrudnienia. Jeśli masz umowę na czas określony lub przez agencję, jesteś mniej wiarygodny. Sprawdź, co masz w papierach: Umowa o pracę w Niemczech: Na co uważać przed podpisaniem?.
2. Matematyka czynszu: zimny czy ciepły?
W ogłoszeniu widzisz cenę 500 Euro. Myślisz: „Tanio!”. Podpisujesz umowę, a z konta znika 800 Euro. Witaj w świecie Kaltmiete.
⚠️ UWAGA NA PRĄD (Strom)!
W 90% przypadków prąd NIE jest wliczony w Warmmiete! Musisz sam podpisać umowę z dostawcą prądu (np. Vattenfall) i płacić to osobno. Internet to też osobny koszt.
3. Kaution (kaucja)
Kaucja w Niemczech jest wysoka – wynosi zazwyczaj 3-krotność Kaltmiete.
Dobra wiadomość: Prawo pozwala Ci zapłacić ją w 3 ratach (pierwsza rata na początku najmu, kolejne w następnych miesiącach). Jeśli właściciel żąda całej gotówki do ręki przed wydaniem kluczy – uważaj, to może być oszustwo.
4. Mieszkanie bez kuchni? (EBK)
Wchodzisz do mieszkania, a tam w kuchni… rury wystające ze ściany. To normalne. W Niemczech często wynajmuje się mieszkania bez mebli kuchennych (zlewu, pieca, szafek).
Szukaj w ogłoszeniach skrótu EBK (Einbauküche) – to oznacza, że kuchnia jest na miejscu. Czasami musisz ją odkupić od poprzedniego lokatora (tzw. Abschlag).
Jak napisać do właściciela?
Twoja pierwsza wiadomość na ImmoScout24 decyduje o sukcesie. Nie pisz: „Hallo, ist noch frei?”. Pisz oficjalnie i profesjonalnie.
Musisz użyć form grzecznościowych i odpowiednich końcówek. Słaby niemiecki, co może zniechęcić właściciela (boi się problemów z komunikacją).
Zrób dobre wrażenie od pierwszego zdania
Walka o mieszkanie to walka na słowa. Chcesz pisać wiadomości, które otwierają drzwi? Musisz znać zasady gramatyki i końcówek. Mój e-book to klucz do dobrej niemczyzny! Pisz jak profesjonalista.
